Een kangoeroewoning is een unieke woonvorm biedt oplossingen voor families die samen willen leven, maar toch hun eigen privacy willen behouden. Of het nu gaat om het zorgen voor ouder wordende ouders of om andere redenen van co-living, kangoeroewoningen kunnen het antwoord zijn.
Maar wat betekent het nu precies om voor een kangoeroewoning te kiezen? En welke regelgeving komt daarbij kijken? In dit artikel duiken we diep in het concept van dit type woning, de voorwaarden, de locaties waar ze kunnen worden gebouwd en hoe ze zich onderscheiden van andere woonvormen. Ook kijken we naar de mogelijkheid van prefab kangoeroewoningen.
Wat wordt er verstaan onder kangoeroewoning?
Een kangoeroewoning is een specifieke woonvorm die het mogelijk maakt voor twee gezinnen, meestal van meerdere generaties, om onder één dak te leven, maar toch afzonderlijke woonruimtes te hebben. De naam is afgeleid van het beeld van een kangoeroe die haar jong in haar buidel draagt – twee entiteiten die dicht bij elkaar leven, maar elk hun eigen plek hebben.
In de praktijk bestaat dergelijke woning uit een grotere wooneenheid, waarin bijvoorbeeld de ouders wonen, en een kleinere, afzonderlijke wooneenheid, vaak bedoeld voor een ouder familielid of een volwassen kind.
De kleinere eenheid is meestal volledig uitgerust met alle noodzakelijke voorzieningen zoals een keuken, badkamer en woonruimte, zodat de bewoners onafhankelijk kunnen functioneren. Tussen de twee eenheden is er een interne deur of verbindingsgang, waardoor het gemakkelijk is om elkaar te bezoeken zonder het huis te hoeven verlaten.
Dit type woning biedt verschillende voordelen. Het stelt families in staat om dicht bij elkaar te zijn, wat praktisch kan zijn voor het bieden van zorg of ondersteuning, terwijl beide partijen hun privacy behouden. Daarnaast kan het financiële voordelen hebben, gezien het delen van bepaalde kosten en faciliteiten.
Het is een woonvorm die in België steeds populairder wordt, vooral vanwege de vergrijzende bevolking en de toenemende behoefte aan flexibele huisvestingsoplossingen. Zo zijn er heel gezinnen die kiezen voor een zorgwoning in de tuin in plaats van hulpbehoevende ouderen naar een assistentiewoning te doen verhuizen.
Wat zijn de voorwaarden van een kangoeroewoning?
Bij het overwegen van een kangoeroewoning in België is het belangrijk om te weten dat er specifieke voorwaarden en regelgeving aan verbonden zijn. Hieronder worden de voornaamste voorwaarden uitgelicht:
- Stedenbouwkundige vergunning: Voor het verbouwen van een bestaande woning naar een kangoeroewoning of het nieuw bouwen ervan, is vaak een stedenbouwkundige vergunning vereist. De voorwaarden kunnen variëren per gemeente, dus het is raadzaam om dit vooraf te checken bij de lokale overheid.
- Gezamenlijk hoofdverblijf: De bewoners van beide woonentiteiten moeten op hetzelfde adres ingeschreven staan. Dit betekent dat ze officieel samenwonen, ook al hebben ze elk hun eigen afzonderlijke ruimte.
- Geen eigendomsoverdracht: De kleinere wooneenheid van de kangoeroewoning mag niet verkocht, verhuurd of op een andere manier overgedragen worden los van de hoofdwoning. Het geheel blijft één eigendom.
- Maximale oppervlakte: De oppervlakte van de kleinere wooneenheid mag meestal niet groter zijn dan een bepaald percentage van de totale woonoppervlakte. Dit percentage kan variëren, maar ligt vaak rond de 40%. Het doel is om te waarborgen dat de kleinere eenheid effectief een ondergeschikte woonentiteit blijft.
- Communicatie tussen wooneenheden: Er moet een directe interne verbinding zijn tussen de twee wooneenheden, zoals een deur of een gang. Dit om de onderlinge solidariteit en het gemeenschappelijke wonen te bevorderen.
- Bouwtechnische eisen: Net als bij elke andere woning moeten kangoeroewoningen voldoen aan de bouwtechnische eisen die gelden in België, waaronder de energieprestatienormen.
Het is essentieel om vooraf goed geïnformeerd te zijn en eventueel juridisch of bouwtechnisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot de aankoop of verbouwing van een kangoeroewoning. De lokale gemeente kan ook specifieke regels en richtlijnen hebben die relevant zijn voor jouw situatie.
Waar mag je een kangoeroewoning bouwen?
Bij het overwegen van het bouwen van een kangoeroewoning, is locatie een cruciaal aspect. Het bouwen van zo’n woning is niet overal toegestaan. Hier zijn enkele richtlijnen en aandachtspunten voor het kiezen van een geschikte locatie in België:
- Bestemmingsplan: Allereerst moet je de bestemmingsplannen van de beoogde locatie controleren. In sommige gebieden zijn kangoeroewoningen expliciet toegestaan, terwijl ze in andere gebieden beperkt of zelfs verboden kunnen zijn. De lokale gemeente heeft deze bestemmingsplannen beschikbaar en kan je hierover informeren.
- Woonzones: Over het algemeen zijn kangoeroewoningen het meest geschikt voor woongebieden. In landbouwgebieden of industriële zones kan het moeilijker zijn om toestemming te krijgen.
- Bouwvoorschriften: Afhankelijk van de locatie kunnen er specifieke bouwvoorschriften gelden, zoals de maximale bouwhoogte, de afstand tot de perceelsgrens en de totale bebouwbare oppervlakte. Deze voorschriften zijn bedoeld om de harmonie en het karakter van de buurt te behouden.
- Buren: Hoewel niet wettelijk verplicht, is het altijd een goed idee om je plannen te bespreken met directe buren. Hun feedback kan waardevol zijn en eventuele bezwaren in een vroeg stadium helpen voorkomen.
- Toegankelijkheid: Denk ook aan de toegankelijkheid van de woning, zeker als het doel is om ouderen te huisvesten in de kleinere eenheid. Een locatie dicht bij openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen kan zeer voordelig zijn.
- Natuur en milieu: Sommige gebieden, zoals natuurgebieden of beschermde landschappen, hebben strikte bouwrestricties. Het kan moeilijk of zelfs onmogelijk zijn om daar te bouwen.
Voordat je besluit om een kangoeroewoning te bouwen, is het cruciaal om een grondig onderzoek te doen en de nodige vergunningen te verkrijgen. Overleg altijd met een expert of de lokale overheid om er zeker van te zijn dat jouw bouwplannen in overeenstemming zijn met de geldende regels en voorschriften.
Wat is het verschil tussen een meergezinswoning en een kangoeroewoning?
Hoewel zowel meergezinswoningen als kangoeroewoningen het concept van meerdere gezinnen of individuen onder één dak delen, zijn er enkele fundamentele verschillen tussen de twee. Het onderscheid tussen deze twee woonvormen is vooral van belang voor potentiële kopers, stedenbouwkundige instanties en beleidsmakers. Hier volgt een uiteenzetting van de belangrijkste verschillen:
- Doel en Structuur:
- Kangoeroewoning: Het voornaamste doel van een kangoeroewoning is om familieleden of dierbaren dicht bij elkaar te laten wonen, terwijl ze toch enige mate van privacy behouden. Het bestaat meestal uit een grotere hoofdwoning en een kleinere, afzonderlijke wooneenheid binnen hetzelfde gebouw of perceel.
- Meergezinswoning: Deze woning is ontworpen om verschillende gezinnen of groepen onafhankelijk van elkaar te huisvesten. Elke wooneenheid is meestal gelijk in grootte en voorzieningen en heeft een eigen afzonderlijke ingang.
- Eigendom en Overdracht:
- Kangoeroewoning: Het geheel blijft één eigendom. De kleinere wooneenheid mag niet afzonderlijk verkocht, verhuurd of overgedragen worden.
- Meergezinswoning: Elke wooneenheid kan afzonderlijk in eigendom zijn en kan apart worden verkocht of verhuurd.
- Inschrijving en Adres:
- Kangoeroewoning: Beide wooneenheden delen hetzelfde adres, en de bewoners staan op hetzelfde adres ingeschreven.
- Meergezinswoning: Elke wooneenheid heeft een eigen apart adres, en de bewoners staan op hun respectieve adressen ingeschreven.
- Communicatie tussen Units:
- Kangoeroewoning: Er is vaak een directe interne verbinding (zoals een deur of een gang) tussen de twee wooneenheden.
- Meergezinswoning: Er is meestal geen directe interne verbinding tussen de verschillende wooneenheden.
- Bestemming en Regelgeving:
- Kangoeroewoning: Er zijn specifieke regels en voorwaarden verbonden aan het bouwen en bewonen van kangoeroewoningen. Deze zijn vaak gericht op het behoud van de gezinsband en solidariteit.
- Meergezinswoning: De regelgeving voor meergezinswoningen richt zich vooral op stedenbouwkundige en veiligheidsnormen.
Samengevat is het fundamentele verschil dat een kangoeroewoning is ontworpen voor nauwe familiebanden en solidariteit, terwijl een meergezinswoning gericht is op het afzonderlijk en onafhankelijk huisvesten van verschillende gezinnen of individuen.
Prefab kangoeroewoning kopen
Een prefab variant biedt heel wat voordelen. Enkele voordelen zijn:
- Een stuk goedkoper dan traditionele bouw
- Snel klaar
- Een prefab bijbouw kan later nog verplaatst worden
- Veilig en duurzaam
- Ecologisch en energiezuinig
- Afwerking vrij te kiezen
Zowel een bijbouw als een aanbouw behoren tot mogelijkheden. Download hier onze brochure om alle mogelijkheden te bekijken.